Het kabinetsplan om in Nederland jaarlijks tachtig tot honderdduizend woningen te bouwen, is onhaalbaar. Dat stelt de Delftse TU-hoogleraar volkshuisvesting Peter Boelhouwer vandaag in Het Financieele Dagblad. Over twee tot drie jaar ontstaat volgens de onderzoeker een groot tekort aan huizen, aangezien het aantal huishoudens blijft groeien.

De bouwgrenzen van de Vinex-locaties komen steeds meer in zicht, stelt Boelhouwer die als woningbouwdeskundige de PvdA adviseert. Nog een kwart van die ruimte kan worden bebouwd. De overheid zet daarom steeds meer in op het bouwen in steden. Dit is veel minder rendabel omdat de grondprijzen duurder zijn en de bouwkosten hoger.

Ook zijn kosten voor aanbestedingen volgens de woningbouwdeskundige met een kwart gestegen. Dat maakt het lastiger om rendabel te kunnen bouwen. Boelhouwer verwacht dat dit volgend jaar in de bouwproductie is te merken.

Volgens de wetenschapper wil de consument tegenwoordig ook niet meer in grote dure appartementencomplexen wonen. Hierdoor worden bouwplannen voor grote, hoge wooncomplexen verruild voor kleinschalige plannen. Ook hierdoor zal volgens Boelhouwer de woningproductie lager uitkomen.

Boelhouwer hekelt de beperkte huurverhoging die het kabinet heeft vastgesteld. De komende jaren wordt slechts de inflatie gevolgd. Volgens de wetenschapper leidt dit tot een rem op de investeringscapaciteit.

Ook heeft de hoogleraar geen goed woord over voor het denkverbod op de hypotheekrenteaftrek. Daarmee doelt hij op de afspraak in het regeerakkoord om de komende vier jaar niet te tornen aan de renteaftrek. Het kabinet steekt uit politieke overwegingen voor vier jaar zijn hoofd in het zand.

Labels: hypotheekrente, nieuwbouw, woningnood

Gordels vast, beste mensen, we gaan landen. Heeft u een tophypotheek afgesloten en wilt u binnenkort verhuizen, doe het snel, want uit Amerika waait al een gure wind.

Het bijna faillissement van New Century, een van de grootste hypotheekbanken van de Verenigde Staten, is het eerste waarschuwingsschot voor onze doorgedraaide leencultuur. Vele keren is er op deze plaats al gewaarschuwd voor de decadente houding van de Amerikaanse consument. Nu is het zover. De arme hypotheekhouder zal er net als tijdens De Grote Crash van 1929 als eerste aan moeten geloven. De huizenmarkt, die is gebaseerd op geleend geld, stort langzaam in. De koers van New Century, een soort DSB van Amerika, is deze week ingeklapt, nadat bekend werd dat de hypotheekverstrekker niet liquide genoeg meer was om aan de geldhonger van de klanten te kunnen voldoen. De kettingreactie die volgde heeft de hypotheekverstrekker naar de rand van het ravijn gedreven met als gevolg dat ook de grote banken, die leningen verstrekten aan New Century, verkouden dreigen te raken. Bankmastodont Goldman Sachs presenteerde gisteren nog florissante cijfers, maar waarschuwde al wel voor mogelijke nieuwe schadeposten. En niet onterecht: het aantal late betalers is in Amerika naar een recordhoogte gestegen. Vooral hypotheekhouders met een lage kredietwaardigheid beginnen te zweten. Het Amerikaanse Congres heet net als de Nederlandse overheid al eerder zijn bezorgdheid uitgesproken over de leenziekte, maar deze noodkreet lijkt te laat te komen. Wie de laatste kwartaalcijfers van Century bekijkt had deze ellende kunnen zien aankomen. Het aantal afgesloten hypotheekleningen daalde dramatisch. Dat had al een teken moeten zijn dat er iets mis was met deze hypotheekgekte. Kan deze waanzin ons ook raken? Gedeeltelijk. ABN Amro lijkt het minste last te hebben van de Amerikaanse griep, aangezien de bank zijn hypotheekdochter recent heeft afgestoten aan Citi Group. ING moet wél uitkijken.

Een Amerikaanse dochter verstrekt op grote schaal hypotheken. Uit de meest recente jaarcijfers is niet af te leiden of er stootkussens besteld moeten worden, omdat het staatje met uitstaande hypotheken ontbreekt. Hoe stevig is de kredietwaardigheid van de ING-klanten? Wat opvalt is dat ING, net als New Century, het afgelopen jaar minder hypotheken (totale waarde bijna 34 miljard in 2005) heeft verstrekt. De cashpositie is behoorlijk aangevreten het afgelopen jaar. Zat er begin 2005 nog een dikke 2,5 miljard in de Amerikaanse portmonnee, inmiddels is dat teruggelopen tot een kleine 2,2 miljard dollar. Ook opvallend: de kas voor riscicobeleggingen is in een jaar tijd bijgevuld. Is het genoeg voor de schok?

Amerikaanse bankgouverneurs eisen in de staat New York al opheldering van grote leeninstituten als Fanny Mae en Freddy Mac en dringen aan op een gedegen boekenonderzoek naar de reserves. Moeten we ons zorgen maken? De kenners doen het al. De Vereniging van Nederlandse Banken waarschuwde vorige week dat we moeten uitkijken voor het verder afsluiten van tophypotheken. Al eerder ageerde Gerrit Zalm, de voormalige financiën-minister, voor de onmatige pofcultuur. Is dat geen mooi thema voor Wouter Bos, de sober-socialistische opvolger van Zalm? Want, gedwongen huizenverkoop start traditioneel bij de achterban van de PvdA. Of zitten die tegenwoordig bij Wilders of Marijnissen?

Bron: Managementforum de Scopist

Labels: hypotheekrente, tophypotheek

De concurrentie voor de huizensite Funda neemt snel toe, net op het moment dat de directie van het bedrijf is weggestuurd door grootaandeelhouder NVM (de Nederlandse Vereniging van Makelaars). Ten minste twee grote partijen beginnen op korte termijn initiatieven die sterk lijken op de succesvolste huizensite van Nederland.

Het eerste komt van de Rabobank en het mediabedrijf Talpa van John de Mol. Uit een recente melding bij de mededingingsautoriteit NMa blijkt dat Rabo en Talpa werken aan een online-platform voor woningzoekende consumenten, aanbieders van woningen en aanbieders van producten en diensten op de woonmarkt. Rabo is al eigenaar van Funda-concurrent Zoekallehuizen.nl.

Volgens een woordvoerder van Talpa wil het mediabedrijf zich meer profileren op het thema wonen. Op dit moment richt Talpa zijn pijlen vooral op voetbal. Daar moet het nieuwe initiatief Woonmerk X – dat volgens de zegsman nog in de ontwerpfase verkeert – verandering in brengen.

Een tweede Funda-concurrent, Jaap.nl, gaat aanstaande maandag van start. Deze nieuwe huizensite is een initiatief van een aantal investeerders achter het succesvolle bedrijf Makelaarsland, die samenwerken met een grote bank.

De computers van Jaap zoeken op alle huizensites (ook die van NVM-leden) naar te koop staande woningen, zodat er meer woningaanbod op de site staat dan op Funda. De woningen worden met grote foto’s en uitgebreide omschrijvingen doorgeplaatst. Bob Kuijs, oud-makelaar en een van de investeerders, hoopt zo huizenzoekers weg te lokken bij Funda.

Volgens Kuijs is het een kwestie van tijd dat het huizenaanbod van NVM-makelaars, dat nu nog alleen via Funda te raadplegen is, wordt vrijgegeven. Wij spelen hier op in. Huizenverkopers hebben het recht om op alle goede websites te staan, en niet alleen op Funda.

Makelaarsland, waarbij Kuijs eveneens betrokken is, blijkt een groot succes. De doe-het-zelf-makelaar groeide in twee jaar tijd uit tot het grootste makelaarskantoor van Nederland, ondanks zware tegenwerking door de NVM. Kuijs verwacht opnieuw tegenwind van de brancheorganisatie. Wij gaan heel ver met het doorplaatsen van informatie, maar we denken dat het wettelijk gezien mag.

De entree van nieuwe concurrenten is koren op de molen van de voormalige directie van Funda, die vorige week door de NVM aan de kant werd gezet. De oud-directeuren wilden snel stappen zetten om de website concurrerend te houden, maar kregen daarvoor geen steun van de NVM.

Labels: funda, jaap.nl, makelaarsland

Kopers van een energiezuinig huis krijgen bij de Rabobank korting als zij kiezen voor een klimaathypotheek. Ook voor een energiebesparende verbouwing kunnen huizenbezitters korting krijgen op hun hypotheekrente. Fortis overweegt ook een dergelijke hypotheek in Nederland aan te bieden.

Op het hypotheekdeel bestemd voor duurzame investeringen in het huis krijgen klanten van de klimaathypotheek van Rabobank 1 procentpunt korting op de rente.

De hypotheek komt in april beschikbaar. Het gaat ten koste van de marge van de bank. Maar we hopen dat zoveel mensen hiervoor belangstelling hebben dat we meer hypotheken verkopen, aldus een woordvoerder.

Fortis biedt in Belgie al een soortgelijke hypotheek aan, het Energiekrediet. De Belgisch-Nederlandse bank kijkt naar een mogelijke introductie hiervan in Nederland. In België krijgen klanten bij het Energiekrediet 0,8 procentpunt korting op dat deel van de hypotheek dat zij investeren in energiebesparing.

Met de milieuvriendelijke producten spelen beide bedrijven in op de groeiende aandacht voor het klimaat. Onder meer de energiebedrijven Oxxio en Eneco stimuleren het gebruik van spaarlampen onder hun klanten. Ook Nuon werkt samen met Philips aan een dergelijk initiatief.

Labels: huis kopen, hypotheekrente, rabo

De driekoppige directie van de huizensite Funda is vrijdag aan de kant gezet door de raad van commissarissen. Het bestuur en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), mede-eigenaar van de site, konden het niet eens worden over het te voeren beleid. Dat zei voorzitter van de raad van commissarissen Bert Vis vrijdag.

De website van de NVM-makelaars, waarop hun huizenaanbod staat, heeft de laatste maanden te maken gekregen met forse concurrentie.

Behoud

Funda is nog wel de grootste huizensite van Nederland, maar volgens de raad van commissarissen is het juist de uitdaging deze positie onder de gewijzigde marktomstandigheden te behouden en te versterken.
Het vraagt om een andere benadering en een ander beleid, lichtte Vis toe. Het is de vraag of de zittende directieleden de juiste mensen zijn om het succes van Funda te continueren.

Zwaarder

Over de precieze aard van het conflict bleef Vis vaag. Wel wilde hij zeggen dat de directie van de huizensite iets zwaarder tilde aan de concurrentie dan de NVM. Misschien wilde deze directie wel 180 kilometer per uur gaan, terwijl de aandeelhouders 120 kilometer per uur wilden.

De afgelopen maanden zijn er diverse aanvallen op de marktleider Funda geweest, van onder meer Zoekallehuizen.nl en Miljoenhuizen.nl. Maar volgens Vis is Funda nog steeds de onbetwiste nummer een.

NVM

De zoekmachine Zoekallehuizen.nl was afgelopen jaar nog inzet van een rechtszaak, aangespannen door de NVM. Deze internetpagina verzamelt gegevens van sites van NVM-makelaars en publiceert deze. De brancheorganisatie heeft geprobeerd dat tegen te gaan, maar het gerechtshof in Arnhem wees die eis in juli vorig jaar af.

Beschermen

De rechter bepaalde bovendien dat de NVM in strijd met de Mededingingswet handelt als de vereniging de bij haar aangesloten makelaars adviseert hun informatie te beschermen tegen de zoekmachine. De NVM heeft altijd ontkend met zijn strijd tegen Zoekallehuizen.nl de positie van Funda te willen beschermen.

Rabobank

De concurrentie tussen Funda en Zoekallehuizen.nl zal waarschijnlijk verder toenemen, omdat Rabobank inmiddels de eigenaar is van de laatstgenoemde site. Het bankbedrijf uit Utrecht, de grootste hypotheekverstrekker in Nederland, wil de site gebruiken om klanten te helpen bij hun zoektocht naar een woning.

De directie van Funda was vrijdag niet bereikbaar voor commentaar. De raad van commissarissen heeft een interim-directeur aangesteld. Met de ontslagen directieleden wordt nog onderhandeld over een vertrekregeling.

Labels: funda, nvm, zoekallehuizen